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近日，广东省天然资源厅印发《广东省天然资源厅对于加速处治国有开采选地上不动产登记些许历史留传问题的指导想法》（以下简称《想法》），《想法》自2025年8月4日起实行，灵验期5年。

《想法》适用边界为2024年12月31日前国有开采选地上已建成销售的城镇住宅，未办理国有开采选地使用权及房屋统统权初度或回荡登记，酿成当事东谈主“登记难”，正当权利无法保险的历史留传问题。

《想法》针对用地手续不完善、开采工程经营核实不完善、开采开采单元肯求主体不清或缺失、终了验收手续不完善、欠缴地盘出让价款和商量税费、原漫衍登记的房屋地盘信息不一致、跨宗地开采以及存在典质查封等8种历史留传问题类型提议了相应的处置挨次，为各地化解不动产登记历史留传问题提供策略依据。

此外，《想法》明确，严禁通过登记将犯警用地或犯警开采正当化，严禁将按闲居报建手续办理的神色通过历史留传问题进行处理，对“小产权房”、违背耐久基本农田和生态保护红线管控条款开采等情形，一律不得登记。

天然是犯警建筑，但多地的小产权房市集却是一个鼎沸多年的“地下市集”。记者采访多位曾在深圳从事小产权房和回迁房决议的房产中介司理，他们暗示，近几年小产权房市集的投资热还是大幅降温，政府部门对小产权房进行了屡次“整顿”。

（深圳沙井片区打击小产权房贸易的口号  吴家明/摄）

也曾代理过小产权房和回迁房决议的房产中介对记者暗示，畴昔购买小产权房的智商大约包括与业主坚硬《房屋转让公约》，随后进行讼师见证，终末进行水电户的改名。除了价钱的上风，不限购、往复历程不占用限额亦然这类屋子的上风。不外，这些公约并莫得法律保险，何况一房多卖、业主反悔、层层转介等茂盛也频繁被曝光。

就在2021年，一则对于深圳市住建局和深圳市经营和天然不休局发布的《对于加强对住宅类历史留传犯警建筑往复查处的见知》（简称《见知》）曾引起市集的高度存眷。记者梳剃头现，《见知》中除了进一步加大对小产权房的打击以外，对市集热议的回迁房、安置房炒作也提议相应监管挨次。

此前，记者在多个肖似小产权房源的法拍房竞买公告中发现，公告均提到了“不可办理房产证登记过户”的应知。也有准备购买小产权房的投资客告诉记者，目下深圳绝大部分村委齐隔断办商量的购房阐述，我方也不敢“豪赌”。

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